Lattialämmitystä, lattiavalua ja pieni mutka matkassa..

Talon valmistuttua sisältä ja ulkoa, alkoi hiljainen kuukausi talolla. Aina kerran viikossa joku kävi tekemässä jotain, kunnes sisustusvaihe alkaisi ja talolla olisi taas vilinää! Pystytyksen jälkeen aloitettiin lattialämmitysputkien asennuksella ja lattiavalulla. Oltiin aikataulusta pari viikkoa etuajassa, joten Muurametalot päättivät, että tehdään lattiavalu ennen takan muurausta. Ei tarvitsisi muurareiden väistellä putkia työskennellessään:) 

Oli lattiavalun aika! Tätä emme päässeet valitettavasti katsomaan livenä. Lattia valettiin torstaina ja saimme perjantaina muurarilta puhelun, että oli käynyt kurkkaamassa voisiko takkaa mennä jo aloittelemaan (olisiko lattia jo pintakuiva). Vielä oli kuulemma liian kosteaa. Olimme sopineet perjantai illaksi tapaamisen sähkömiehen kanssa talolla katsoaksemme lisävalaistuksen tarpeen. Sähkösuunnitteluvaiheessa päätimme jättää yhden varauksen olohuoneen kattoon ja katsoisimme talon pystytyksen jälkeen, mihin kohtaa kattoa haluamme lisävalaistusta :) Kun menimme talolle kurkkasimme varovaisesti ovelta, olisiko lattia riittävän kuiva kävelykierrokseen. Oven avatessamme saimmekin aika lämpimän vastaanoton.. 

Kostetutta oli kertynyt ikkunoihin, oviin ja kattoon. Talolla oli kuin saunassa! Ikkunoita ei oltu avattu, eikä talolla ollut minkäänlaista tuuletusta. Sähkäri, jonka kanssa meillä oli paltsua talolla avasi keittiön kohdalla olevan tuuletuskanavan ja me avasimme ikkunan keittiöstä hätäapuna. Saimme työmaavastaavan nopeasti kiinni ja hän lähti selvittelemään, miksi tuuletus on jäänyt laittamatta. Vastaus tulikin pian, että tuuletus tulee heti seuraavana päivänä talolle, että oli sattunut jonkinlainen väärinkäsitys, kuka sen järjestää. Vastaavamme kävikin sitten alkuviikosta kurkkaamassa, miten siellä oli kuivunut ja kaikki oli ok, eikä mitään haittaa siitä päivän tuulettamattomuudesta ollut. 

Tässä korostuukin, kuinka tärkeä meidän rooli on rakentamisessa. Vaikka talo on avaimet käteen mallia ja vaikka on vastaava mestari, ei se tarkoita, ettei itse joudu huolehtimaan mistään. Vastaava mestari ei voi päivittäin käydä talolla, (jollei satu naapurissa asumaan) jonka takia itse olemme käyneet siellä pari kertaa viikossa tsekkaamassa tilanteen. Tälläisten tilanteiden takia onkin tärkeää, että vastaava mestari sekä työmaavastaava ovat hyvin tavoiteltavissa ja että toiminta asian korjaamiseen hoidetaan nopeasti. Tällöin ei asiakkaalle (meille) koidu sen kummempia murheita ja selvitystöitä, kuin nopea puhelu. Muurametaloilla on tähän asti ollut homma hanskassa ylämäkien suhteen.  

Mitä tulee lattiavaluun se oli oikein siisti ja tasainen. :)

Kävimme vielä uudestaan maanantaina katsomassa minkälainen tuuletus talolla oli. Pari pientä ikkunaa oli avattu ja yhteen ikkunaan oli tullut tälläinen härveli .. :) Johan kuivuu ! 

Talon pystytystä

Talo tuli tontille kahden rekan kyydissä Torniosta klo 8:00, kuten Petri (Työmaavastaava) minulle infosi, jotta päästäisiin pystytystä katsomaan. Itse olin tuolloin kävelemässä töihin, mutta onneksi T pääsi paikan päälle ja pommitti minua koko työmatkan videoilla:) 

Sieltä se tulee ! :) Huisin jännää!

Ja talo perillä :) Työmiehiä vilisee paikalla ja talo nakataan nosturiin kiinni ja pystytys voi alkaa. Säät salli kyllä hyvin sillä koko pystytyksen ajan paistoi aurinko !  Tässä linkki vielä youtubeen, jossa ensimmäinen pala pääsee paikalleen videon muodossa :)  https://www.youtube.com/watch?v=5GWD1PNI3xw

Kun palaset olivat paikoillaan alkoi kattopuitteiden kiinnitys. Pilvet alkoivat näyttää uhkaavilta, mutta katto ehditiin ja suojata muovilla ennen ensimmäisiä pisaroita :) 

Tältä talolla näytti parin päivän päästä. Ulkoseinät oli laitettu umpeen. 

Päivän päästä alkoi katon laitto .. :)  

Ja tässä vajaa viikon päästä talotoimituksesta... ! 

Mietimme pitkään otammeko roskalavan vai kuskaammeko itse roskat kaatikselle. Roskalavat olivat kuitenkin niin hintavia, että kysäisimme Petriltä, osaisiko hän arvioida, paljonko sitä roskaa kertyy koko 3-4kk aikana.  Petri arvioi, että selviäisimme max 5-10 pakullisella roskaa. Isoin roskamäärähä tulee tässä talotoimitus vaiheessa ja toinen sisustusvaiheessa. Kaksi viikkoa talotoimituksen jälkeen veimme 4 pakullista roskaa, ja sen jälkeen roskaa ei olekkaan tarvinnut kuskata. Sisustusvaihe alkaa viikon päästä, joten näyttäisi että arvion sisällä pysytään:) . Jos pysytään arvion sisällä, tulee reippaasti halvemmaksi vuokrata paku ja kuskata itse roskat kaatikselle (20e pakun vuokra + 20e sekajäte/kerta) Jätemaksuthan vaihtelevat jätteen lajityypin mukaan, mutta tässä projektissa kaikki oli joko sekajätettä tai käsiteltyä puuta (Käsitelty puu oli 7e kuorma).  Käsittelemättömät puut otettiin talteen ja osa käsitellyistäkin, mitä pystymme hyödyntämään askarteluun yms. Loput, mitä emme itse hyödynnä, menevät FB:n roskalava ryhmään tyrkylle, josko joku ne haluaisi:) Alla kuva miten paljon sitä roskaa kertyi. Tämä vielä siisti versio kun olimme taitelleet kaikki valtavat muovit jotka muodostivat valtavan mytyn tontille :D Tässä vaiheessa käytiin myös kiinnittämässä kyltit "puujäte", "metallijäte", "sekajäte" ym paikoilleen, kun paikat olivat selkeästi muotoutuneet :) Vaikkakin oikeastaan vain tosiaan sekajäte ja puujäte kylteille oli tarve, niin pieniä määriä muita tuli. 

Perustuksia

Nyt on perustukset valettu! Tekemämme finnfoam patjan päälle valettiin torstaina aluksi antura, joka sitten kuivui siinä viikonlopun yli. Heti maanantaina oli sokkelin vuoro. 

Tässä kuvaa anturasta muotteineen.. 

Sokkeli muotteineen..

Perustuksien kuivattua oli ulkopuolisten routaeristeiden asennus. Tämä tarkoitti T:lle (joka tekee iltavuoroa töissä puoleenyöhön) aikaista herätystä raksalle ainoana vapaapäivänään klo 06:00 :/ Eikä se tietenkään riittänyt, sillä sää tuona päivänä oli aivan sekaisin! 6h työpäivän aikana meinaan tuli sääilmiöt raekuurosta auringonpaisteeseen :`)

Meidän talopakettiin kuuluu 2,2x6,4m katettu terassi ja tarkoituksena on jossain vaiheessa laajentaa terassia, joten eristettiin myös sen kohdalta.

Eristeiden laiton yhteydessä asennettiin patolevy, sen hoiti kokonaisuudessaan vastaavamme Kari. Patolevyn lista ja sen kiinnitys jäi odottamaan myöhemmälle, sen voi kiinnittää vielä juuri ennen viimeisiä täyttöjä, jotka tulevat vasta pihatöiden yhteydessä talon valmistuttua.

Lopuksi vielä sokkelin sisäpuolelle asennettiin pilarijalat ja spu levyt. Heti seuraavana päivänä tästä on talotoimitus ja nosturi olikin valmiina odottamassa tontilla taloa ! Perustusvaihe sujui siis täysin mutkitta ja huomenna päästään asiaan! :)

Maatöitä!

Maaurakoitsijaa kyselimme vastaavan mestarin lisäksi pitkään. Koska emme tienneet rakentamisesta mitään, oli vaikea tietää kenet hommaan uskaltaisi palkata, olisihan se kuitenkin yksi tärkeimmistä vaiheista rakentamisessa. Päätimme lopulta kysäistä projektipäällikkömme suosittelemaa Timo Mannista ja juttu tuntui luistavan heti. Halusimmekin kaivuriksi jonkun sellaisen jonka kanssa olisi mukava tehdä töitä, sillä tarkoituksena oli olla itsekkin osallisena näissä hommissa:) Tässä on kuvaa tontista vielä päivää ennen maatöiden aloitusta!  

Ensimmäisenä tontilta poistetaan kannot ja risut. Kävimme raivailemassa oksia tontilta ja siirtämässä tontille toimitettuja putkia pois tieltä. Useamman tunnin saimme menemään, emmekä saaneet lähes mitään aikaiseksi, pari hassua kasaa risuja. Kaivuri sanoikin, ettei meidän tarvitse oksia keräillä, sitten selvisi syy miksei.. :D Nimittäin tässä on kuvaa tontilta ihan parin hassun tunnin jälkeen timon käsittelyn jälkeen... 

Ei ole kantoja tai oksia enää ei.. :) Seuraavana onkin maan vaihtoa talon alta ja sorapatjan tekoa. Talon korko tulee tuon viereisen tien korkeudelle, tai pikkaisen yli sen. Maata tarvitaan siis paljon lisää. Maatyöt aloitettiin keskiviikko iltapäivästä ja perjantaina näytti tältä.. 

Lauantaina päästiin jeesimään vihdoin! T sai hoitaa täryttämisen, sillä kone näytti aika painavalta. Hikistä hommaa olikin :D. Itse toimin apurina erilaisissa pikkuhommissa. Käytiin myös shoppailemassa kiveä tontille. Kunnalla on hommat uusien tonttien kanssa käynnissä ja ovat sieltä kaivaneet kiviä kasaan, josta sitten saatiin käydä valitsemassa omamme!

Kuvassa myös putkimiehemme Teijo Kuukkanen, jonka Timo kutsui paikalle, sillä virallisesti putkihommiin täytyy olla alan koulutus. Jos jotain käy ei kukaan korvaa, jos maaurakoitsija ne on tehnyt. Kuukkanen hoitikin hommat rivakasti ja pian olivat putket piilossa maan alla!

T tarvitsi pienen lepotauon ;) 

Maatöiden osuus onnistui meillä isommitta ongelmitta, vaikka muutama mutka matkaan tulikin. Talotoimittajan puolesta perustuskuvat olivat pahasti myöhässä ja pohjatyöt tehtiin ilman niitä. Kaivuri olisi perustuskuvia tarvinnut, tarkempien mittojen ja selkeämpien selostuksien puolesta, mutta Timo hoiti homman hienosti kotiin :)  Sunnuntaina sorapatja oli valmis ja sain kuvan työmaalta, hetken olin hieman hämmentynyt, sillä tässä kuva sunnuntailta 

Yllä olevassa kuvassa on meidän "sorapatja" ja esimerkiksi maassa olevat kaksi putkea ovat maalämmön putket ja keltaiset perällä pari alitusputkea myöhempää pihan sähkön tarvetta varten. :)

Missä se sora on?? No selvisi, ettei aina käytetä varsinaista soraa patjan tekoon. Soran tehtävä on toimia kapillaarikatkoksena, mutta se mitä käytetään, riippuu aina minkälaista maa-ainesta on saatavilla. Nyt löytyi halvemmalla hyvää korvaavaa murske/hiekkasekoitusta. Hyvin tehdyt salaojathan ovat talon kuivattajat ja pääasia että maa-aines on routimatonta.

Hermoja raastavaksi osaksi osoittautui finnfoamien asennus ilman perustuskuvia. Saatiin vastaavanlaisen talon perustuskuvat jonka mukaan tehtiin finnfoam patja. Kari tuli ohjeistamaan meille finnfoamien laitoin ja vaikka homma on sinänsä yksinkertainen, vei se useamman tunnin työtä. Muurametalojen työmaavastaava kävi kurkkaamassa ja huomasi pienen mokan. Finnfoamia tarvittiinkin tässä vaiheessa ainoastaan anturoiden ympärille, ei koko talon pinta alalta niinkuin me olimme tehneet. (loput tulisivat vasta anturoiden valun jälkeen). Alkuun meinasi muutama kirosana irrota, kun ehdin ajatella että joudumme useamman tunnin työn purkamaan, mutta muurametalot hoitivat homman hyvin ja lupasivat omaan piikkiinsä tehdä työt siten, ettei meidän tarvitse enää muuttaa mitään. Heillä on ennen ollut eri ohjeistus patjan osalta ja teimme sillä vanhalla tavalla (vanha tapa on kalliimpi tapa, mutta se ei vaikuta muuten mihinkään). HUH, selvittiin säikähdyksellä. Tässä siis useamman tunnin työtulos, talon alapuolinen eristys tehty, terassien osuudet laitettiin vasta seuraavalla viikolla, sillä aika loppui kesken. 

Kun työmaavastaava kävi kurkkaamassa, onko kaikki ok, sanoi hän edellämainitun lisäksi, että terassin alle tarvitsee vielä vähän pidemmälle finnfoamia, mutta muuten kaikki olisi ok. Samana päivänä perustuskuvat olivatkin tulleet ja napattiin ne mukaan kun mentiin terassin osuutta laittamaan. Tarkasteltiin mittoja sen mukaan ja huomattiin eroavaisuuksia pohjapiirrustuksissa ja perustuskuvissa (teimme terassit pohjakuvien mukaan kun perustuskuvia ei ollut saatavilla) ja muutamaan otteeseen mittanauhat kävivät lintuja moikkaamassa ja ärräpäitä lensi, mutta selvisimme hengissä. Loppu hyvin, kaikki hyvin! Seuraavana koettaakin perustusvaihe ! Jännän äärellä ollaan:)!

Kasattiin kiviä ja roskapusseja finnfoamin päälle etteivät ne lennä tuulen mukana.

Ps. Muistakaa laittaa ostoslistaan riittävän monta rullamittaa! Meillä hajosi varmaan kolme viikon sisään, kun pyörivät hiekassa ;)

Starting Up! Aloituskokousta!

Aloituskokousta pidimme heti, kun rakennuslupa tuli lainvoimaiseksi. 

Siinä lappuja täytellessä kävi ilmi, että tarvitsemme turvallisuuskordinaattorin, joka ei ollut missään vaiheessa tullut puheeksi kenenkään kanssa. Vastaavammekaan ei tullut tätä ajatelleeksi, koska oman firmansa taloprojektien osalta (jossa hän on valvomassa joka päivä) suorittaa hän tämän tehtävän itse. Meidän projektin osalta hän ei voinut tätä tehtävää ottaa vastuulleen, sillä se olisi vaatinut päivittäin tiivistä seuraamista. Kun kysyin kunnalta kuka näissä hommissa yleensä on ollut oli vastaus, että rakennuttaja itse (eli siis minä ja mieheni!?) tai vastaava mestari (jos on sellainen projekti, jossa vastaava mestari on tiiviisti päivittäin työtä seuraamassa) 

Lain mukaanhan jokainenhan vastaa omasta työstään ja että se suoritetaan työturvallisuus määräysten mukaisesti. Tämä tekee turvallisuuskordinaattorin tehtävästä hieman hämmentävän. Näihin ihmeellisiin muodollisuuksiin on tullut törmättyä tässä nyt pari kertaa ;) Koska turvallisuuskordinaattori oli nimettävä, päädyimme sellaiseen ratkaisuun, että vastaamme itse muilta osin (maatyöt yms) ja muurametalojen työmaavastaava vastaa kaikelta siltä osin, mikä kuuluu talopaketin urakkaan. 

Lappujen täyttelemisen jälkeen lähdimme tontille tarkistamaan talon paikkaa ja korkoja. Sielä se talon paikka oli merkattuna punaisin kepein ja tallustelin lumen päällä ihastelemassa, että: " Tässä se meidän olohuone nyt sitten tulee olemaan".  :)

Kaikki ainekset rakentamista varten onkin tämän jälkeen kasassa, joten h-hetkeä odotellessa! 

Värien valintaa

Kun kalustevalinnat ja pohja oli suunniteltu oli sisustuspalaverin aika. Nostimme mietityt materiaalit lattialle yhdessä sisustussuunnittelija Heli Paavolaisen kanssa ja sovittelimme niitä yhteen. Kun paletti oli kasassa, valitsi Heli sopivat saumavärit jokaiselle. 

Keittiön yläkaapit valittiin lisähintaisista materiaaleista, sekä takan eduspelti vaihtui lasiseksi. Sisustuspalaverin jälkeen pyörittelin värejä vielä tarkemmin päässäni ja yritin niitä kuvitella pohjaan ja siitä seurasikin useiden sähköpostien putki Helin kanssa ! Heli myös lähetti minulle eri väreillä luonnosteltuja huonekuvia, jotka auttoivat huomattavasti ja lopulta sisustusvalinnat olivat selvät! 

Heli valitsemassa saumavärejä.

Näihin väreihin päädyttiin, tosin nuo lämpimimmän ruskeat jäivät lopulta pois ja ne korvattiin kuvan muilla väreillä, että samat sävyt toistuisivat joka huoneessa:)

Vinkki! Viimeistään tässä vaiheessa kannattaa miettiä huonekalujen sijainnit, miettiä avautuvatko kaikkien kaappien ovet kunnolla, ovien kätisyydet yms.

Lattian osalta päädyimme tilaamaan itse vinyylilankkua ja toimitamme sen sitten työmaalle aikanaan asennettavaksi. Lopullinen valintamme on Pergon vinyylilankku sävyä modern grey oak. Saimme erinomaista palvelua sekä Starkista, että Kodinterrasta, joista molemmista saimme isot mallipalat kotiin eri valoissa kokeiltaviksi. Jos nyt en mieltäni ehdi uudestaan vaihtaa, päädyimme tuohon kodin terrassa olevaan sävyyn!

Tämä on laattaleevillä otettu kuva vinyylikorkista, joka on samansävyinen, kun valitsemme pergon vinyylilankku. Tämä kuva oli vain parempi kun muut ottamani niin saa kelvata mallina:)

Rakennuslupa - Ihanakamalapaperisota

Rakennuslupahakemus (linkki johtaa Laukaan kunnan lupahakemukseen, toimii esimerkkinä) kannattaa suosiolla sisällyttää vastaavan mestarin tai pääsuunnittelijan hommiin. Sekään ei tosiaan kuulu talotoimittajan työhön, he vain toimittavat pääpiirrustukset ja energiatodistuksen. Itse halusin selvittää ja myös ymmärtää hakemuksessa kysytyt asiat, joten löysin itseni paperimeren keskeltä. 

Jos täytät itse hakemukset, tulosta kaikki liitteet valmiiksi jo tontin saatuasi ja täytä etukäteen kaikki mitä voit. Näiden täyttämiseen ja kopiointiin meni yllättävän paljon aikaa! Rakennuslupien käsittelyajat ovat kahdesta viikosta useampaan kuukauteen, joten ajoissa tulee olla liikentessä.

Koska tonttimme sijaitsee kaava-alueella, ei kaikkia lupahakemuksen liitteitä tarvittu. Talomme on täysin kaavan mukainen, joten tarvitsemamme liitteet ovat tässä:

- Selvitys tontin omistusoikeudesta, esim vuokrasopimus

- Rakennushankeilmoitus RH1

- Kunnalta saadut 

kaavakartat

- Pääpiirrustukset (jokaista 3 kappaletta)

- Energiatodistus

- Ulkovärityssuunnitelma

- Maaperätutkimus tulokset

- Naapurien kuulemiset

- Maalämpökaivon lupahakemus 

Oikeastaan kaikki muut olivat helposti selviteltävissä, mutta tuo maalämpökaivon lupahakemus tuotti päänvaivaa ennenkun tajusin soittaa vastaavalle, joka tiesi sanoa, ettei puoliakaan tiedoista tarvitse tuohon liitteeseen täyttää ! Se hyvä puoli näiden täyttämisessä itse oli se, että tiedän nyt aika paljon talostamme. Tietoa, jota mahdollisesti tarvitsemme, jos joskus asuntoa myymme :) 

Wanted: vastaava mestari

Talotoimitukseenhan ei tosiaan kuulu vastaavan mestarin, pääsuunnittelijan, kvv- ja iv-vastaavan palkkausta, vaan ne tulee itse tehdä. Myös maatyöt ovat kokonaan tilaajan tehtävänä, joten kaivurikuskikin oli hakusessa. Heti tontin saatuamme, aloimme etsiä vastaavaa mestaria. Kontakteja tai suosituksia meillä ei ollut, joten lähdimme vain kyselemään mahdollisimman monelta hintapolitiikasta ja toimintatavoista. Kävi ilmi, ettei rakennusalalla olla kovin ahkeria vastaamaan sähköposteihin... Jos siis haluat vastauksia, soita. Kaikki osasivat kyllä sanoa hintaa, mutta kukaan ei oikeen osannut mainostaa itseään. Kaikista tuli sama lattea vaikutelma, eikä minkäänlaista "tämän kanssa haluamme tehdä töitä" fiilistä. Suosituksien puutteessa tehtävä osottautui aika vaikeaksi, kun kukaan ei eronnut joukosta. 

Viime keväänä/kesänä, kun vielä etsimme vastavalmistuneita taloja ja rakenteilla olevia, törmäsimme KS-laatutaloihin. Kari Ylönen, KS-laatutaloilta oli juuri sillä hetkellä suunnittelemassa mahdollisesti toiveisiimme osuvaa paritaloa. Tämä projekti kuitenkin eteni eri suuntaan ja silloin päätimmekin lähteä viemään eteenpäin ajatusta oman talon rakennuttamisesta. 

Kun aika vastaavan mestarin löytämiseen alkoi olla lopussa, tupsahti Kari mieleeni ja laittelin hänelle meiliä, josko hän tuntisi jonkun,jota voisi suositella. Vastaus tulikin heti, että hänellä itsellään olisi aikaa ryhtyä meidän vastaavaksi. Valinta oli samantien selvä, sillä hänen kanssa työskentely sujuisi varmasti ja ammattitaidostakin oli jo todisteita:) 

Hinnoista: Huomioi tarjouspyyntöjä kysyessä mainita onko projektissa kyse valmistalosta vai hartiapankkirakentamisesta. Valmistalossa on paljon vähemmän hommia vastaavalle kun hartiapankkirakentamisessa, jolloin hinnankin pitää olla sen mukainen. Ole myös tarkkana mistä hinta koostuu, sisältyykö siihen neuvontaa vai veloitetaanko jokaisesta kysymyksestä tuntipalkkaa :) 

Karin ammattitaitoon luottaen annoimme hänen ottaa myös pääsuunnitelijan hommat käsiinsä. Hän valitsi meille myös KVV- ja IV vastaavan. Jos mahdollista on parempi jos vastaava mestari ja pääsuunnittelija ovat kaksi eri henkilöä (tehtävänannot menevät vähän ristiin jolloin voi tulla ongelmia jos ei ota tarkasti molempia työnkuvia huomioon). Valmistaloprojektissa talon suunnittelun hoitaa talotoimittajan rakennesuunnittelija, joten pääsuunnittelijalle jää lähinnä piirrustuksien tarkastukset ja rakennuttajan neuvonta. 

Talon suunnitelua

Vaikka toiveet olivat selvät, niiden yhteensovittaminen tiettyyn määrään neliöitä ei ollutkaan niin yksinkertaista. Alussa olleet toiveet: 

1. Isoimman makkarin piti olla hieman erillään muista makkareista.

2. Olohuoneesta ei saanut tulla läpikulkupaikka, vaan sen piti rauhoittua omaan tilaansa. 

3. Avokeittiö

4. Erillinen suihkutila ja kaksi wc:tä

5. Kolme makuuhuonetta

6. Vaatehuone

7. Käynti takaterassille olohuoneesta ja kodinhoitohuoneesta

Vakiopohjista mikään ei vastannut toiveitamme, mutta kompakti 116 oli neliöiltään ja mitoiltaan sopiva alusta pohjallemme. Oikeastaan hyödynsimme paljon Leinola mallin huoneasettelua miettiessämme omaamme. Muurametalojen kanssa pohjan muokkailu onnistui todella joustavasti ja tässä tulos:

Kuten kuvasta näkyy, erottaa eteinen isoimman makkarin muista ja se riitti välimatkaksi. Mitä tulee olohuoneen läpikulkuun, niin vain pienimpään makuuhuoneeseen (vierashuone) on kulku sitä kautta. 

Kylpyhuoneen kanssa päädyttiin kompromissiin, jotta saatiin kaikki mahtumaan neliöihin. Suihkutilaan ei tule lavuaaria, sillä lavuaari löytyy heti oven takaa kodinhoitohuoneesta. Wc pönttö sieltä kuitenkin löytyy, seinämallisena. Tällä tavalla saadaan pidettyä suihkutila suihkutilana eikä vessan/suihkun yhdisyelmänä kun pönttö "maastoutuu" seinään ;) 

Vaatehuone tuntui lopulta liikaa neliöitä vievältä ratkaisulta, joten suunnittelimme isoimman makuuhuoneen niin, että saamme sinne paljon kaappitilaa. Nykyään, kun on vaikka minkälaisia kaappijärjestelmiä, joista kaiken tilan saa hyötykäyttöön. Makuuhuoneesen ja eteiseen tulee kattoon asti ulottuvat liukuovikaapistot kunhan talo valmistuu. Lisäksi kodinhoitohuoneen toiselle seinustalle tulee vielä lisää kaappitilaa, eli säilytystilaa kyllä on. 

Huoneiden sijainnit valittiin ilmansuuntien mukaan. Aamuaurinko paistaa makuuhuoneisiin ja toivon mukaan olohuoneen sivuikkunasta yltää aamuaurinkoa myös keittiön suunnalle. Terassi onkin sitten ilta-auringon puolella. Meille oli suurena apuna suunnittelussa pappani, joka neuvoi ikkunoiden sijaintien ja huoneiden sijoittelun kanssa. Valmistalojen pohjissa on se hyvä puoli, että ne on jo valmiiksi suunniteltu käytännöllisiksi, mutta jos muokkailemaan lähtee on hyvä olla pääsuunnittelija auttamassa pohdinnoissa.

Vakiosta poikkeavat lisävalinnat vaikuttavat suuresti hintalappuun ja ne kannattaakin huomioida jo budjettia miettiessä. Mitään kummoisia muutoksia emme tehneet, mutta nämä pienetkin muutokset olivat ainakin meille tärkeitä asumismukavuuden puolesta. Tässä tärkeimmät:

- Lisättiin katettu terassi 

- Kodinhoitohuoneen ovi

- Lähes kaikkia ikkunoita suurennettiin pituussuunnassa 20cm. 

- ulko-oven viereen lisättiin kapea ikkuna

- Keittiön varustelutaso nostettiin parhaimmalle tasolle. Vakiossakin on kattava varustelu, mutta kaappitilaa halusimme mahdollisimman paljon. 

- Kodinhoitohuoneessa vakiovarustuksessa ei ollut allasta joten lisättiin kaappitilaa ja allas. (kuvassa vain osa kaapeista) 

-Wc:n varustelutaso maksimoitiin myös.

- Molemmat pöntöt tulee seinämallisena (vakiona oli vain yksi tavallinen pönttö eli yksi myös lisättiin)

- Vino sisäkatto

- Saunasta tulee L-mallinen perinteisen sijaan

-Keskuspölynimurin lisäys

-Vakiona perinteinen rossipohja,mutta me halusimme lämpimän tuulettuvan alapohjan. 

- Ulkovaloista modernit perinteisen sijaan

- Isoimpiin ikkunoihin säleverhot

-Laakaovien sijaan 3-peililliset ovet

- Aikaisemmin mainittu leveämpi antura

- Saunaan tulee puolilasiseinä, mutta sen ostamme muualta ja muurametalot tekevät kaiken muun saunassa valmiiksi.

- Vesiposti 

Monia muutoksia on vaikea tehdä jälkikäteen, joten sellaisista asioista ei pidä tinkiä. Talonrakennukseen ei kannata ryhtyä liian tiukalla budjetilla, ei edes valmistalon :). Meidän kohdalla autokatoksen rakentaminen jää myöhemmäksi, koska päätimme koko budjetin osalta panostaa taloon.  

Pohja päätetty ja päästään rakennusluvan kimppuun! :)

Älä tule paha tontti, tule hyvä tontti!

Tontin varattuamme oli maaperätutkimuksen aika, Jeii:) Tämä oli se vaihe joka ratkaisisi lähdemmekö rakentaan omaa kotia. Nimittäin etsimme tasamaan tonttia maksimissaan 20km säteellä Jyväskylästä ja tämä, sekä kaksi naapuritonttia, olivat ainoat mitä näillä vaatimuksilla löytyi! Se mitä maan alta paljastuisi, olisi olennaisa budjetin kannalta. Koska muita sopivia tontteja ei ollut tarjolla, olisi projekti ainakin lykkääntynyt kunnes tarjolle tulisi uusia.

Maaperätutkimuksista pyysimme kolmelta eri firmalta tarjousta. Tarjoukset olivat hinnaltaan lähes eurolleen samoja, mutta päädyimme tmi Matti S Ikoseen, sillä hänen tarjous (http://www.msikonen.fi/) oli kattavin. Useimmat tarjoukset sisältivät painokairauksen neljästä pisteestä, Matin kuudesta pisteestä. Hinta täälläpäin Suomea pyörii vajaassa 1000 eurossa, sisältäen maaperätutkimuksen, pintavaaituksen ja perustamistapasuosituksen.

Sovittiin päivä ja vaikka meitä ei olisi siellä tarvittu, mentiin kurkkimaan miten tutkimus tapahtuu :)

Tälläinen paku odotti meitä tontilla, kun saavuttiin paikalle. Pakun sisältä ryömi ulos tuo avaruusmönkijä, joka sitten puksutti tontille porailemaan :)  

Tutkimustulokset tulivat reilun viikon päästä sähköpostitse, jolloin päästiin sitten tositoimiin! Maaperä on pääosin savista silttiä, jonka alla moreenikerros. Savihan ei ole kovin tukevaa maa-ainesta, mutta perustamistapalausunnon mukaan paaluttaminen ei meidän tapauksessa olisi tarpeen. Jos olisimme rakennuttamassa esimerkiksi kívitaloa tälle tontille, olisi asia varmasti aivan toinen! Lisäkustannuksia tulee kuitenkin talopaketin osalta, sillä perustamistapalausunnon mukaan taloomme tarvitaan väh. 0,4m leveä antura.  Muurametalojen malleissa antura on 0,3m. Heillä oli tarjota vain tätä 0,3m ja 0,5m joten jouduimme maksamaan siitä 0,5m anturasta. Tästä kustannuksia tulikin sitten 3600euroa lisää, mutta paalutus taasen on peräti 10 000e, ellei enemmänkin. No kukaan ei ainakaan voi nyt väittää, etteikö talo tulisi tukevalle pohjalle. Kantaisi pienen kerrostalonkin ;) Tämä oli se mitä olimme odottaneet, jos selviämme ilman paalutusta, saa rakennusprojekti vihreää valoa.

Matkalla kohti kotia!

Tontin varaus ja lunastus

Koko projekti lähtee sopivan tontin löytymisestä liikkkeelle! Tontteja löytyy yksityisten ja kaupunkien/kuntien omistamina. Tontin ostoa miettiessä, on syytä selvittää, mitä kunnallisteknisiä palveluita tontille kuuluu (vesijohto- ja viemäriverkostot). Kaava-alueilla näihin voi yleensä liittyä liittymismaksulla, mutta haja-asutusalueilla saatetaan tarvita oma kaivo ja erityinen jätteenkäsittelyjärjestelmä, joista aiheutuukin sitten aika merkittävä kustannuslisä. Liittymismaksut kunnallistekniikkaan vaihtelevat suuresti paikkakunnittain. Kaikkien tässä postauksessa mainittujen maksujen suuruudet löydät oman kaupunkisi nettisivuilta. 

Jokaisella kaupungilla on tapansa tontteja myydä/vuokrata ja meidän tontin tapauksessa suoritettiin hakijoiden kesken arvonta. Arpaonnen osuessa kohdalle, teimme tontista varauksen maksamalla varausmaksun. Tämä varausmaksu hyvitetään sitten hinnasta tontin lunastuksen yhteydessä. 

Infoa vuokratontista: Tontti on mahdollista lunastaa omaksi vuokra-aikana. Esimerkiksi Laukaassa tontti vuokrataan yleensä 50 vuoden ajaksi ja ensimmäisen 10 vuoden aikana tontti on mahdollista ostaa alkuperäisellä kauppahinnalla omaksi, mutta 10 vuoden jälkeen hinta määritetään silloisen arvonsa mukaan. 

Varausaikana sitten suunnitellaan talo tontille. Kun kaikki on valmista rakennuslupahakemusta varten, tehdään sopimus tontin ostosta/vuokrauksesta ja lähdetään hakemaan rakennuslupaa. 

Tässä onkin sitten vähän kuvaa tästä meidän täplästä. Tontilla on kokoa n. 1300 neliötä. Aika karun näköistä vielä, mutta koko alue tuonne taka-alalla oleviin kuusiin asti on kaavoitettu elikkä asukkia tulee vuosien varrella :)

Kuka?Mitä?Missä?

Heipä hei! 

Pieni esittely tähän alkuun!  Minun (24) ja mieheni, jota nimitän vaikka T:ksi (26) yhteinen taipale on kestänyt pian 5 vuotta. Olimme etsineet omaa kotia jo reilu pari vuotta, eikä oikein mikään tuntunut kolahtavan. Lopulta viime syksynä päätimme harkita sen oman rakennuttamista. Mieheni tekee iltavuoroa 16-23 ja minä taasen yrittäjänä en omaa säännöllisiä työaikoja. Työpäivät vaihtelevat 8-20:00 välillä. Toisin sanoen meillä on yhteistä aikaa todella vähän, emmekä halunneet sitä aikaa tuhlata raksalla olemiseen. Päädyimme sen takia valmistaloon avaimet käteen periaatteella.

Rakentaminen alkaa parin kuukauden päästä maalis-huhtikuun vaihteessa ja paljon on jo tapahtunut, josta avattavaa riittää! Tässä hieman taustaa alkumetreiltä.. 

Syksyllä 2015 kaikki alkoi. Olimme yhteydessä useisiin talotoimittajiin, mutta tapaamiset päätettiin sopia näistä kolmen firman kanssa. Nämä kolme karsiutuivat joukosta, sillä pystyivät tarjoamaan haluamaamme sopivalla hintalapulla. 

Ensimmäisenä vuorossa oli Kastelli. Tässä vaiheessa vasta selvittelimme mahdollisuutta oman kodin rakennuttamisesta. Olisimmeko valmiita? Kastellilta vinkattiin Laukaassa sijaitsevasta kunnan tontista, jota sitten myöhemmin haimme ja saimmekin sen!

Seuraavana tulleen Jukkatalon edustajan kanssa meillä synkkasi heti ja palvelu pelasi hyvin, sillä hän vastaili aina nopeasti sähköpostilla laittamiini kysymyksiin. Tämä oli minulle erityisen tärkeää, sillä työni vuoksi en pääse puhelimeen vastailemaan kovin hyvin, ainakaan inhimillisiin kellonaikoihin:) Jukkatalot pääsivät tässä vaiheessa "jatkoon" sillä selkeästi olivat kiinnostuneita ja auttoivat vaikka vasta mietimme ajatusta.  Erityinen kiitos siitä, että kyselivät kuulumisia myös tapaamisen jälkeen, kun jäimme silloin vielä miettimään miten asian kanssa etenemme!  

Viimeisimpänä odotti tapaaminen Muurametalojen kanssa (Vaikkakin sillä hetkellä Jukkatalot oli tehnyt niin suuren vaikutuksen, että ajattelimme tämän olevan vain nopea visiitti). No onneksi menimme! Heillä osattiin sanoa selkeästi, mihin meillä on varaa ja mitä voivat tarjota. Toki auttoi, että toiveemme olivat selkeytyneet parin viikon aikana. Kävimme jo ensitapaamisessa todella tarkasti läpi minkälainen talo meille tulisi ja mitä meidän kuuluisi itse hoitaa. Edustaja oli selkeästi päättänyt, että jäisimme heille asiakkaiksi vielä tänään :) Siinäpä sitten löysimme itsemme ulkoa hankintasopimus kädessä(Vieläkin ihmettelen miten siinä kävikään niin, kun emme olleet edes päättäneet rakentamisesta vielä!). Hankintasopimus oli tontti- ja rahoitusehdolla voimassa helmikuulle. Käytännössä tämä tarkoitti sitä, että jos ennen helmikuuta saamme tontin ja päätämme rakentaa, niin sitouduimme ottamaan talon Muurametaloilta. 

Kun tontti saatiin, päädyimme tekemään Muurametalojen kanssa sitovan sopimuksen. Syyt, miksi päädyimme Muurametaloon näistä kolmesta finaalivaihtoehdosta ovat tässä:

1. Rossipohja

2. Meille paras pohja löytyi heiltä

3. Nopein valmistumisaika

4. Joustavuus, asiakaspalvelu

5. Kemiat kohtasivat parhaiten

Miinuspuolia löytyi kyllä myös. Muurametalojen materiaalivalikoima ei ollut ainakaan omaan makuuni se paras näistä, mutta se ei tosiaan riittänyt viemään meitä muualle :) Ehkä isoimpana miinuspuolena mainittakoot, että Muurametalot hakeutuivat velkasaneeraukseen vuosi sitten, muttei sekään käännyttänyt meitä, sillä asia on heillä hyvin hanskassa. Kaikilla varmasti menee enemmän tai vähemmän huonosti tälläisessä asuntomarkkinatilanteessa. 

Seuraavassa kirjotuksessa perehdyn tarkemmin tuohon tontin hakuprosessiin ja laitan ensimmäisiä kuvia tulemaan!