Älä tule paha tontti, tule hyvä tontti!

Tontin varattuamme oli maaperätutkimuksen aika, Jeii:) Tämä oli se vaihe joka ratkaisisi lähdemmekö rakentaan omaa kotia. Nimittäin etsimme tasamaan tonttia maksimissaan 20km säteellä Jyväskylästä ja tämä, sekä kaksi naapuritonttia, olivat ainoat mitä näillä vaatimuksilla löytyi! Se mitä maan alta paljastuisi, olisi olennaisa budjetin kannalta. Koska muita sopivia tontteja ei ollut tarjolla, olisi projekti ainakin lykkääntynyt kunnes tarjolle tulisi uusia.

Maaperätutkimuksista pyysimme kolmelta eri firmalta tarjousta. Tarjoukset olivat hinnaltaan lähes eurolleen samoja, mutta päädyimme tmi Matti S Ikoseen, sillä hänen tarjous (http://www.msikonen.fi/) oli kattavin. Useimmat tarjoukset sisältivät painokairauksen neljästä pisteestä, Matin kuudesta pisteestä. Hinta täälläpäin Suomea pyörii vajaassa 1000 eurossa, sisältäen maaperätutkimuksen, pintavaaituksen ja perustamistapasuosituksen.

Sovittiin päivä ja vaikka meitä ei olisi siellä tarvittu, mentiin kurkkimaan miten tutkimus tapahtuu :)

Tälläinen paku odotti meitä tontilla, kun saavuttiin paikalle. Pakun sisältä ryömi ulos tuo avaruusmönkijä, joka sitten puksutti tontille porailemaan :)  

Tutkimustulokset tulivat reilun viikon päästä sähköpostitse, jolloin päästiin sitten tositoimiin! Maaperä on pääosin savista silttiä, jonka alla moreenikerros. Savihan ei ole kovin tukevaa maa-ainesta, mutta perustamistapalausunnon mukaan paaluttaminen ei meidän tapauksessa olisi tarpeen. Jos olisimme rakennuttamassa esimerkiksi kívitaloa tälle tontille, olisi asia varmasti aivan toinen! Lisäkustannuksia tulee kuitenkin talopaketin osalta, sillä perustamistapalausunnon mukaan taloomme tarvitaan väh. 0,4m leveä antura.  Muurametalojen malleissa antura on 0,3m. Heillä oli tarjota vain tätä 0,3m ja 0,5m joten jouduimme maksamaan siitä 0,5m anturasta. Tästä kustannuksia tulikin sitten 3600euroa lisää, mutta paalutus taasen on peräti 10 000e, ellei enemmänkin. No kukaan ei ainakaan voi nyt väittää, etteikö talo tulisi tukevalle pohjalle. Kantaisi pienen kerrostalonkin ;) Tämä oli se mitä olimme odottaneet, jos selviämme ilman paalutusta, saa rakennusprojekti vihreää valoa.

Matkalla kohti kotia!

Tontin varaus ja lunastus

Koko projekti lähtee sopivan tontin löytymisestä liikkkeelle! Tontteja löytyy yksityisten ja kaupunkien/kuntien omistamina. Tontin ostoa miettiessä, on syytä selvittää, mitä kunnallisteknisiä palveluita tontille kuuluu (vesijohto- ja viemäriverkostot). Kaava-alueilla näihin voi yleensä liittyä liittymismaksulla, mutta haja-asutusalueilla saatetaan tarvita oma kaivo ja erityinen jätteenkäsittelyjärjestelmä, joista aiheutuukin sitten aika merkittävä kustannuslisä. Liittymismaksut kunnallistekniikkaan vaihtelevat suuresti paikkakunnittain. Kaikkien tässä postauksessa mainittujen maksujen suuruudet löydät oman kaupunkisi nettisivuilta. 

Jokaisella kaupungilla on tapansa tontteja myydä/vuokrata ja meidän tontin tapauksessa suoritettiin hakijoiden kesken arvonta. Arpaonnen osuessa kohdalle, teimme tontista varauksen maksamalla varausmaksun. Tämä varausmaksu hyvitetään sitten hinnasta tontin lunastuksen yhteydessä. 

Infoa vuokratontista: Tontti on mahdollista lunastaa omaksi vuokra-aikana. Esimerkiksi Laukaassa tontti vuokrataan yleensä 50 vuoden ajaksi ja ensimmäisen 10 vuoden aikana tontti on mahdollista ostaa alkuperäisellä kauppahinnalla omaksi, mutta 10 vuoden jälkeen hinta määritetään silloisen arvonsa mukaan. 

Varausaikana sitten suunnitellaan talo tontille. Kun kaikki on valmista rakennuslupahakemusta varten, tehdään sopimus tontin ostosta/vuokrauksesta ja lähdetään hakemaan rakennuslupaa. 

Tässä onkin sitten vähän kuvaa tästä meidän täplästä. Tontilla on kokoa n. 1300 neliötä. Aika karun näköistä vielä, mutta koko alue tuonne taka-alalla oleviin kuusiin asti on kaavoitettu elikkä asukkia tulee vuosien varrella :)

Kuka?Mitä?Missä?

Heipä hei! 

Pieni esittely tähän alkuun!  Minun (24) ja mieheni, jota nimitän vaikka T:ksi (26) yhteinen taipale on kestänyt pian 5 vuotta. Olimme etsineet omaa kotia jo reilu pari vuotta, eikä oikein mikään tuntunut kolahtavan. Lopulta viime syksynä päätimme harkita sen oman rakennuttamista. Mieheni tekee iltavuoroa 16-23 ja minä taasen yrittäjänä en omaa säännöllisiä työaikoja. Työpäivät vaihtelevat 8-20:00 välillä. Toisin sanoen meillä on yhteistä aikaa todella vähän, emmekä halunneet sitä aikaa tuhlata raksalla olemiseen. Päädyimme sen takia valmistaloon avaimet käteen periaatteella.

Rakentaminen alkaa parin kuukauden päästä maalis-huhtikuun vaihteessa ja paljon on jo tapahtunut, josta avattavaa riittää! Tässä hieman taustaa alkumetreiltä.. 

Syksyllä 2015 kaikki alkoi. Olimme yhteydessä useisiin talotoimittajiin, mutta tapaamiset päätettiin sopia näistä kolmen firman kanssa. Nämä kolme karsiutuivat joukosta, sillä pystyivät tarjoamaan haluamaamme sopivalla hintalapulla. 

Ensimmäisenä vuorossa oli Kastelli. Tässä vaiheessa vasta selvittelimme mahdollisuutta oman kodin rakennuttamisesta. Olisimmeko valmiita? Kastellilta vinkattiin Laukaassa sijaitsevasta kunnan tontista, jota sitten myöhemmin haimme ja saimmekin sen!

Seuraavana tulleen Jukkatalon edustajan kanssa meillä synkkasi heti ja palvelu pelasi hyvin, sillä hän vastaili aina nopeasti sähköpostilla laittamiini kysymyksiin. Tämä oli minulle erityisen tärkeää, sillä työni vuoksi en pääse puhelimeen vastailemaan kovin hyvin, ainakaan inhimillisiin kellonaikoihin:) Jukkatalot pääsivät tässä vaiheessa "jatkoon" sillä selkeästi olivat kiinnostuneita ja auttoivat vaikka vasta mietimme ajatusta.  Erityinen kiitos siitä, että kyselivät kuulumisia myös tapaamisen jälkeen, kun jäimme silloin vielä miettimään miten asian kanssa etenemme!  

Viimeisimpänä odotti tapaaminen Muurametalojen kanssa (Vaikkakin sillä hetkellä Jukkatalot oli tehnyt niin suuren vaikutuksen, että ajattelimme tämän olevan vain nopea visiitti). No onneksi menimme! Heillä osattiin sanoa selkeästi, mihin meillä on varaa ja mitä voivat tarjota. Toki auttoi, että toiveemme olivat selkeytyneet parin viikon aikana. Kävimme jo ensitapaamisessa todella tarkasti läpi minkälainen talo meille tulisi ja mitä meidän kuuluisi itse hoitaa. Edustaja oli selkeästi päättänyt, että jäisimme heille asiakkaiksi vielä tänään :) Siinäpä sitten löysimme itsemme ulkoa hankintasopimus kädessä(Vieläkin ihmettelen miten siinä kävikään niin, kun emme olleet edes päättäneet rakentamisesta vielä!). Hankintasopimus oli tontti- ja rahoitusehdolla voimassa helmikuulle. Käytännössä tämä tarkoitti sitä, että jos ennen helmikuuta saamme tontin ja päätämme rakentaa, niin sitouduimme ottamaan talon Muurametaloilta. 

Kun tontti saatiin, päädyimme tekemään Muurametalojen kanssa sitovan sopimuksen. Syyt, miksi päädyimme Muurametaloon näistä kolmesta finaalivaihtoehdosta ovat tässä:

1. Rossipohja

2. Meille paras pohja löytyi heiltä

3. Nopein valmistumisaika

4. Joustavuus, asiakaspalvelu

5. Kemiat kohtasivat parhaiten

Miinuspuolia löytyi kyllä myös. Muurametalojen materiaalivalikoima ei ollut ainakaan omaan makuuni se paras näistä, mutta se ei tosiaan riittänyt viemään meitä muualle :) Ehkä isoimpana miinuspuolena mainittakoot, että Muurametalot hakeutuivat velkasaneeraukseen vuosi sitten, muttei sekään käännyttänyt meitä, sillä asia on heillä hyvin hanskassa. Kaikilla varmasti menee enemmän tai vähemmän huonosti tälläisessä asuntomarkkinatilanteessa. 

Seuraavassa kirjotuksessa perehdyn tarkemmin tuohon tontin hakuprosessiin ja laitan ensimmäisiä kuvia tulemaan!