Rakennuslupa - Ihanakamalapaperisota

Rakennuslupahakemus (linkki johtaa Laukaan kunnan lupahakemukseen, toimii esimerkkinä) kannattaa suosiolla sisällyttää vastaavan mestarin tai pääsuunnittelijan hommiin. Sekään ei tosiaan kuulu talotoimittajan työhön, he vain toimittavat pääpiirrustukset ja energiatodistuksen. Itse halusin selvittää ja myös ymmärtää hakemuksessa kysytyt asiat, joten löysin itseni paperimeren keskeltä. 

Jos täytät itse hakemukset, tulosta kaikki liitteet valmiiksi jo tontin saatuasi ja täytä etukäteen kaikki mitä voit. Näiden täyttämiseen ja kopiointiin meni yllättävän paljon aikaa! Rakennuslupien käsittelyajat ovat kahdesta viikosta useampaan kuukauteen, joten ajoissa tulee olla liikentessä.

Koska tonttimme sijaitsee kaava-alueella, ei kaikkia lupahakemuksen liitteitä tarvittu. Talomme on täysin kaavan mukainen, joten tarvitsemamme liitteet ovat tässä:

- Selvitys tontin omistusoikeudesta, esim vuokrasopimus

- Rakennushankeilmoitus RH1

- Kunnalta saadut 

kaavakartat

- Pääpiirrustukset (jokaista 3 kappaletta)

- Energiatodistus

- Ulkovärityssuunnitelma

- Maaperätutkimus tulokset

- Naapurien kuulemiset

- Maalämpökaivon lupahakemus 

Oikeastaan kaikki muut olivat helposti selviteltävissä, mutta tuo maalämpökaivon lupahakemus tuotti päänvaivaa ennenkun tajusin soittaa vastaavalle, joka tiesi sanoa, ettei puoliakaan tiedoista tarvitse tuohon liitteeseen täyttää ! Se hyvä puoli näiden täyttämisessä itse oli se, että tiedän nyt aika paljon talostamme. Tietoa, jota mahdollisesti tarvitsemme, jos joskus asuntoa myymme :) 

Wanted: vastaava mestari

Talotoimitukseenhan ei tosiaan kuulu vastaavan mestarin, pääsuunnittelijan, kvv- ja iv-vastaavan palkkausta, vaan ne tulee itse tehdä. Myös maatyöt ovat kokonaan tilaajan tehtävänä, joten kaivurikuskikin oli hakusessa. Heti tontin saatuamme, aloimme etsiä vastaavaa mestaria. Kontakteja tai suosituksia meillä ei ollut, joten lähdimme vain kyselemään mahdollisimman monelta hintapolitiikasta ja toimintatavoista. Kävi ilmi, ettei rakennusalalla olla kovin ahkeria vastaamaan sähköposteihin... Jos siis haluat vastauksia, soita. Kaikki osasivat kyllä sanoa hintaa, mutta kukaan ei oikeen osannut mainostaa itseään. Kaikista tuli sama lattea vaikutelma, eikä minkäänlaista "tämän kanssa haluamme tehdä töitä" fiilistä. Suosituksien puutteessa tehtävä osottautui aika vaikeaksi, kun kukaan ei eronnut joukosta. 

Viime keväänä/kesänä, kun vielä etsimme vastavalmistuneita taloja ja rakenteilla olevia, törmäsimme KS-laatutaloihin. Kari Ylönen, KS-laatutaloilta oli juuri sillä hetkellä suunnittelemassa mahdollisesti toiveisiimme osuvaa paritaloa. Tämä projekti kuitenkin eteni eri suuntaan ja silloin päätimmekin lähteä viemään eteenpäin ajatusta oman talon rakennuttamisesta. 

Kun aika vastaavan mestarin löytämiseen alkoi olla lopussa, tupsahti Kari mieleeni ja laittelin hänelle meiliä, josko hän tuntisi jonkun,jota voisi suositella. Vastaus tulikin heti, että hänellä itsellään olisi aikaa ryhtyä meidän vastaavaksi. Valinta oli samantien selvä, sillä hänen kanssa työskentely sujuisi varmasti ja ammattitaidostakin oli jo todisteita:) 

Hinnoista: Huomioi tarjouspyyntöjä kysyessä mainita onko projektissa kyse valmistalosta vai hartiapankkirakentamisesta. Valmistalossa on paljon vähemmän hommia vastaavalle kun hartiapankkirakentamisessa, jolloin hinnankin pitää olla sen mukainen. Ole myös tarkkana mistä hinta koostuu, sisältyykö siihen neuvontaa vai veloitetaanko jokaisesta kysymyksestä tuntipalkkaa :) 

Karin ammattitaitoon luottaen annoimme hänen ottaa myös pääsuunnitelijan hommat käsiinsä. Hän valitsi meille myös KVV- ja IV vastaavan. Jos mahdollista on parempi jos vastaava mestari ja pääsuunnittelija ovat kaksi eri henkilöä (tehtävänannot menevät vähän ristiin jolloin voi tulla ongelmia jos ei ota tarkasti molempia työnkuvia huomioon). Valmistaloprojektissa talon suunnittelun hoitaa talotoimittajan rakennesuunnittelija, joten pääsuunnittelijalle jää lähinnä piirrustuksien tarkastukset ja rakennuttajan neuvonta. 

Talon suunnitelua

Vaikka toiveet olivat selvät, niiden yhteensovittaminen tiettyyn määrään neliöitä ei ollutkaan niin yksinkertaista. Alussa olleet toiveet: 

1. Isoimman makkarin piti olla hieman erillään muista makkareista.

2. Olohuoneesta ei saanut tulla läpikulkupaikka, vaan sen piti rauhoittua omaan tilaansa. 

3. Avokeittiö

4. Erillinen suihkutila ja kaksi wc:tä

5. Kolme makuuhuonetta

6. Vaatehuone

7. Käynti takaterassille olohuoneesta ja kodinhoitohuoneesta

Vakiopohjista mikään ei vastannut toiveitamme, mutta kompakti 116 oli neliöiltään ja mitoiltaan sopiva alusta pohjallemme. Oikeastaan hyödynsimme paljon Leinola mallin huoneasettelua miettiessämme omaamme. Muurametalojen kanssa pohjan muokkailu onnistui todella joustavasti ja tässä tulos:

Kuten kuvasta näkyy, erottaa eteinen isoimman makkarin muista ja se riitti välimatkaksi. Mitä tulee olohuoneen läpikulkuun, niin vain pienimpään makuuhuoneeseen (vierashuone) on kulku sitä kautta. 

Kylpyhuoneen kanssa päädyttiin kompromissiin, jotta saatiin kaikki mahtumaan neliöihin. Suihkutilaan ei tule lavuaaria, sillä lavuaari löytyy heti oven takaa kodinhoitohuoneesta. Wc pönttö sieltä kuitenkin löytyy, seinämallisena. Tällä tavalla saadaan pidettyä suihkutila suihkutilana eikä vessan/suihkun yhdisyelmänä kun pönttö "maastoutuu" seinään ;) 

Vaatehuone tuntui lopulta liikaa neliöitä vievältä ratkaisulta, joten suunnittelimme isoimman makuuhuoneen niin, että saamme sinne paljon kaappitilaa. Nykyään, kun on vaikka minkälaisia kaappijärjestelmiä, joista kaiken tilan saa hyötykäyttöön. Makuuhuoneesen ja eteiseen tulee kattoon asti ulottuvat liukuovikaapistot kunhan talo valmistuu. Lisäksi kodinhoitohuoneen toiselle seinustalle tulee vielä lisää kaappitilaa, eli säilytystilaa kyllä on. 

Huoneiden sijainnit valittiin ilmansuuntien mukaan. Aamuaurinko paistaa makuuhuoneisiin ja toivon mukaan olohuoneen sivuikkunasta yltää aamuaurinkoa myös keittiön suunnalle. Terassi onkin sitten ilta-auringon puolella. Meille oli suurena apuna suunnittelussa pappani, joka neuvoi ikkunoiden sijaintien ja huoneiden sijoittelun kanssa. Valmistalojen pohjissa on se hyvä puoli, että ne on jo valmiiksi suunniteltu käytännöllisiksi, mutta jos muokkailemaan lähtee on hyvä olla pääsuunnittelija auttamassa pohdinnoissa.

Vakiosta poikkeavat lisävalinnat vaikuttavat suuresti hintalappuun ja ne kannattaakin huomioida jo budjettia miettiessä. Mitään kummoisia muutoksia emme tehneet, mutta nämä pienetkin muutokset olivat ainakin meille tärkeitä asumismukavuuden puolesta. Tässä tärkeimmät:

- Lisättiin katettu terassi 

- Kodinhoitohuoneen ovi

- Lähes kaikkia ikkunoita suurennettiin pituussuunnassa 20cm. 

- ulko-oven viereen lisättiin kapea ikkuna

- Keittiön varustelutaso nostettiin parhaimmalle tasolle. Vakiossakin on kattava varustelu, mutta kaappitilaa halusimme mahdollisimman paljon. 

- Kodinhoitohuoneessa vakiovarustuksessa ei ollut allasta joten lisättiin kaappitilaa ja allas. (kuvassa vain osa kaapeista) 

-Wc:n varustelutaso maksimoitiin myös.

- Molemmat pöntöt tulee seinämallisena (vakiona oli vain yksi tavallinen pönttö eli yksi myös lisättiin)

- Vino sisäkatto

- Saunasta tulee L-mallinen perinteisen sijaan

-Keskuspölynimurin lisäys

-Vakiona perinteinen rossipohja,mutta me halusimme lämpimän tuulettuvan alapohjan. 

- Ulkovaloista modernit perinteisen sijaan

- Isoimpiin ikkunoihin säleverhot

-Laakaovien sijaan 3-peililliset ovet

- Aikaisemmin mainittu leveämpi antura

- Saunaan tulee puolilasiseinä, mutta sen ostamme muualta ja muurametalot tekevät kaiken muun saunassa valmiiksi.

- Vesiposti 

Monia muutoksia on vaikea tehdä jälkikäteen, joten sellaisista asioista ei pidä tinkiä. Talonrakennukseen ei kannata ryhtyä liian tiukalla budjetilla, ei edes valmistalon :). Meidän kohdalla autokatoksen rakentaminen jää myöhemmäksi, koska päätimme koko budjetin osalta panostaa taloon.  

Pohja päätetty ja päästään rakennusluvan kimppuun! :)